北京11月土拍收官 中海+首钢51亿再入石景山古城板块

来源 ：中国指数研究院【概要】北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块以底价51亿元，楼面价34309元/平方米由中海+首钢联合体进帐。该地块座落在莲石西路，距地铁古城车站直线距离大约1.6公里左右，周边学校、医院、商业等设施比较完备，附近有永定河休闲娱乐森林公园、北京园博园等自然生态资源，居住于环境及氛围较好。据理解，附近本次转让地块的“京土整储悬挂（石）[2019]012号”地块以73.4亿名列北京成交价总价第二位，该地块为2019年上半年区域“地王”。

表格：转让地块概况：历史报价图↓报价企业1个竞买主体、共2家企业：1.中海+首钢。竞价现场本次，北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块上映前仅有取得1次报价，并未转入现场竞价环节，最后，由中海+首钢联合体以底价51亿元收益囊中。

地块理解1、本次转让地块坐落于石景山区古城南街东侧，西五环路西侧，距地铁1号线古城车站直线距离大约1.6公里，周边公共交通线路较较少，公共上下班须要更进一步提高提高，而其南侧则座落在莲石西路，便于自驾上下班。2、地块周边环境氛围较好，有永定河休闲娱乐森林公园、北京园博园、松林公园等，但其附2公里范围内无大型商超，商业设施资源须要更进一步提高。3、地块周边医疗、教育资源比较较好。

邻近的医院如朝阳医院（京西院区）；学校如水泥厂小学、北京市京源学校等。市场分析此次转让地块坐落于较为成熟期的古城板块，周边无论是餐饮、商业，还是学校、医院等设施已比较比较完善，虽然大型综合设施须要倚赖不远处的鲁谷万达等其他商圈。但从总体而言，生活已更为便捷，另外，周边有永定河休闲娱乐森林公园、北京园博园、石景山区体育中心等场所，因此居住于环境及氛围也比较适合。另外，古城板块周边多为成熟期的老住宅小区，其二手房均价在5-6万元/平方米左右。

新房方面，该区域曾于去年10月31日和今年的6月27日顺利转让了两宗综合宅地，分别由首钢+中海联合体以48.34亿元，以及华润+电建地产以73.4亿元竞得。而值得一提的是，去年入市宅地，现由中海、首钢联合开发为长安云锦项目。该项目于今年5月25日月散户，目前一期早已基本售罄，其销售均价不多达58802元/平方米，且最低销售单价不得多达61742元/平方米。

地块下文用地性质为：R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地；起始价51亿元，用地面积6.11万平方米，规划建筑体量14.86万平方米；地块中三：参见《建设项目规划条件》（2019规自（石）条供字0001号）及其附图；该宗地将以“六通一平”形式供地。转让条件使用“缩地价、竞谦和、报高标准商品住宅建设方案”方式转让；竞得人须代辟1612-811地块幼儿园，并使用权接管给石景山区教委。竞得人须代辟1612-822地块中的社区卫生服务中心，并使用权接管给涉及部门。

竞得人须代辟1612-822地块中的机构养老设施，并使用权接管石景山区民政局。

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