惊！那些年，万达都和谁“牵过手”？

中国综合 本周仅次于的业界新闻就要科万达与融创的手牵手了，7月10日，万达商业、融创中国牵头发布公告，万达以登记资本金的91%即295.75亿元，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创分担项目的现有全部贷款。同时，融创房地产集团以335.95亿元，并购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76家酒店。近年来，万达为了寻求轻资产转型，曾多次不止一次地手牵手巨头公司，万科、苏宁、富力等等。

今天，我们来盘点一下，那些年，万达曾多次牵过的手。当然，这些故事的结局，有幸福美满，也有分道扬镳。万达手牵手万科雷声大雨点小2015年5月14日，全球商业地产龙头万达和全球住宅地产龙头万科在北京签定战略合作框架协议，双方宣告创建战略合作关系，计划在国内外项目积极开展深度合作。万达和万科的合作打开了中国房地产企业强强联合的新模式，将对中国房地产行业发展带给大力深远影响的影响。

万达与万科合作的消息曾多次翻轰整个地产界朋友圈，但最后雷声大雨点小，仍然以来基本没实质性的进展，时至今日人们早已岂的差不多了。万科总裁郁亮在香港业绩会上这样对此万万的合作事项：我们跟万达的合作显然因为有个别商业条款最后没有达成协议完全一致，所以继续敲下来了，今后再行去找机会吧。明确是哪里没达成协议完全一致，我们就不得而知了。

有业内透漏版本有可能是这样的：万科对万达资产评估，近不及万达的预期，双方没能就对价谈拢。万达手牵手苏宁双人舞逆三剑客2015年9月6日，万达与苏宁在京开会牵头新闻发布会，宣告双方已创建战略合作伙伴关系。

据双方协议，苏宁云店将要转入全国的万达广场，首批合作项目为40个。从2016年开始，将根据万达广场开业情况，万达和苏宁云商不会在每年确认新的出厂合作项目，万达商业可根据苏宁云商市场需求自定义规划设计。当时两寡头级的零售大佬，恰都在去标签化、O2O空战的关键期。

此番手牵手，能否生物科技摩擦出更优美的合作火花，这被业界深刻印象注目。而近年来，电商业与实体商企屡屡传出寡头融合的大戏。就在这场手牵手的一个月前，万达集团董事长王健林出面特地为苏宁举行的紫金峰会站台，彼时他曾透漏正在与苏宁讲合作。

然而当日下午，苏宁之后传出与阿里巴巴423亿元的战略合作。电商共享经济的大幕早已冲破，不过随之，在强势的商业巨头之间，业务统合及利润拆分的难题也将难以避免地浮出水面。万达手牵手富力也许只是甩包袱？2016年12月20日，万达集团及富力地产皆在各自官网公布消息称之为，未来五年，万达商业将与富力地产联合合作开发25个商业综合体，总投资约300亿元。与曾多次的万万合作一样，万达与富力的合作也将以万达广场居多，有所不同的是，这次富力只负责管理项目投资和建设，万达则摘得规划设计、招商运营和部分投资。

万万合作沉没半年后，王健林又寻找了一个协助万达商业南北轻资产的小伙伴。凑巧的是，万达商业和富力地产，都有一个共同点：同在寻求A股上市，并且截至2016年11月24日，在665家IPO企业待审名单中，两家名列比较靠前，分别位列167位和180位。

有业内人士分析，从这个看作，以合作欲发展也许只是表面工作，确实的诗意在于通过A股IPO上市融资恶化低企的资产负债率。然而半年过去了，万达和富力的合作，却没了下文，精确说道，完全没再行透漏任何合作的细节和工程进度。万达融创这次也许不一样？7月10日，万达商业、融创中国牵头公告称之为，为了充分发挥双方各自产业优势，经友好关系协商，双方于2017年7月10日签定了西双版纳万达文旅项目等13个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店出让协议。根据协议内容，万达以登记资本金的91%即295.75亿元，将前述13个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创分担项目的现有全部贷款；融创房地产集团以335.95亿元，并购前述76个酒店。

业内分析指出，万达资产包中有不少土地储备，对于还正处于规模化的融创来讲是适当的，同时，通过万达的品牌也可以强化投资拿地能力、融资能力等，还可以借力发力继续做大。而对于万达而言，600亿文旅酒店资产出售给融创，正是万达集团构建轻资产战略转型的最重要一步。

在卖出资产的同时，万达商业同时保有了运营权，同时取得了每年每个项目5000万的运营管理费，在近期毫无疑问是必要不利于万达商业的返A之旅。可以认同的是，融创和万达，这决不是一次单一的交易，而是在房地产转型发展过程中，两家大公司的战略牵头、各取所需。他们的未来，有一点注目。

本文来源：bandao-www.babiesonlyonline.com